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杭州野风珑园玩偷面积游戏开发商涉嫌违规

发布时间:2019-06-16 08:20:55

杭州野风珑园玩"偷面积"游戏 开发商涉嫌违规

一套建筑面积只有80多平方米的房子,竟能变成140多平方米的户型。这个有些神奇的楼盘,就是近开盘的野风珑园。野风珑园又是如何做到这一点呢?本报调查发现,开发商在这一魔术般的变化过程中,实际上是违规“偷面积”。对于购房者而言,这样的房子存在一定的法律风险。  跃层空间里变魔术  野风珑园是一个位于临平的楼盘。7月19日,来到位于临平红丰南路上的售楼处,以购房者的名义向置业顾问了解,为何野风珑园的房子能变出这么多的面积出来。  野风珑园的户型挑空层高达5.8米,大家都知道普通住宅的层高为2.9米,也就是说它相当于普通住宅两层的层高,其奥秘自然也就在这里。房子被分割成两层,这样一来面积自然就要增加很多。不过它并不同于LOFT,LOFT只算下面一层的面积,上面一层不算,但是野风珑园的面积并不是这样计算得来。以89平方米的边套为例,据置业顾问介绍,89平方米面积包含下层的客厅、餐厅、厨房、卫生间、过道等,同时还包括上层的客卧、主卫和过道。  “我们这种户型属于跃层,很多面积都是赠送的,送完面积之后可达到145平方米,实际使用面积也有120多平方米。”置业顾问非常自豪地向介绍,很多购房者正是看中了野风珑园的这一卖点。在户型图上看到,下层的一个飘窗,一个阳台,客厅的一部分,上层的一个次卧,一个主卧,一个飘窗,这些全都属于赠送面积。  一般来说,高层住宅的顶层才会作为跃层来设计,可是像野风珑园这样从一楼到顶楼全都是这种户型,确实比较罕见。“这就是我们牛的地方。很多开发商都批不出来,都来向我们取经。”置业顾问颇为得意地说。  规划验收大有讲究  “规划的建筑面积是89平方米,你们的实际面积远远超标了,验收时能顺利过关吗?”听完置业顾问的介绍之后,提出了这一疑问。  “这个问题根本就难不倒我们。我们是按照89平方米面积去向规划局报批的,房子建造过程中自然也要遵照这个规划。验收的时候,那些赠送面积的部分,主要是上层的主卧、次卧等,都是镂空的,这就跟规划完全相符了。验收通过之后,就可以将主卧和次卧造起来。”置业顾问表示,这个问题根本不需要购房者担心,他们完全可以搞定。  置业顾问还向表示,通过验收之后,他们会帮业主进行统一施工,以保证美观和安全:“签订购房协议之后,我们会跟购房者再签订一份补充协议,统一施工。购房者需额外支付2万元费用。”  如此一来,一套房产证上面积仅为89平方米的小房,就变成了实际建筑面积多达140多平方米的大房。这套房子的下层是厨房、餐厅、客厅,上层则是三房(主卧、次卧、客卧),其中主卧、次卧均为赠送面积。  偷了面积提了价格  要是真如置业顾问所言,买一套89平方米的房子却拥有140多平方米的面积,站在购房者的角度这肯定是一桩十分划得来的买卖。但是,果真有这样的馅饼吗?  开发商赠送给购房者的面积,事实上并不是白送的。关于房子的价格,和置业顾问展开了一段讨论。野风珑园的单价1.5万元/平方米左右(优惠后1.3万元/平方米左右),如果把赠送的面积算上去,得出的单价为9000元/平方米左右。发现,这个价格其实算不上很实惠,因为周边1万元/平方米的普通住宅也能找得到。也就是说,由于开发商“偷”到了面积之后,售价也相应提高了,赠送面积也是要算钱的。对购房者而言,这笔账要算算清楚,除非你特别喜欢跃层户型。  当然,仅从价格上看,野风珑园费这么一番劲,看上去也没占多少便宜。假如直接做成普通住宅,一套房子就能做成两套了,即便单价1万元/平方米,销售额应该不会比现在这样低。从余杭规划分局了解到,如果野风珑园这样做的话,容积率就达不到规划要求了。也就是说,开发商是在容积率允许的情况下,造出跃层户型以实现效益化。  法律风险须细思量  开发商向购房者承诺赠送面积,这里面其实是存在很大法律风险的。法律保护的只是产权证上的面积。  “其实从来就没有赠送面积一说,这都是开发商自己提出来的概念,法律上根本就没有。”余杭规划分局规划管理科的范科长告诉,赠送面积并不受法律保护。如果在规划之外加建,就属于违章建筑。  范科长向介绍,野风珑园是在去年通过规划审批的。“要是按照现在的规定,野风珑园这种跃层肯定是通不过的,很容易‘偷面积’。但当时的规定尚不是很严格,所以就通过了。”范科长说,通过审批并不意味着开发商可以根据自己的意愿随意建,要严格按照规划要求。如果规划的建筑面积是89平方米,却建成了140多平方米,那肯定是不能通过验收的。  但是真如开发商置业顾问说的那样,等验收通过之后再根据业主的意愿进行施工,范科长坦言这不是规划部门的管理职责。“如果是那样的话,那就是违章建筑,应该由城管部门依法拆除。”也就是说,上层的主卧和次卧,其实都是违章建筑。当然,有关部门要查处的话,必须要等到违法事实的发生。  也就是说,虽然开发商答应会统一施工,还签订了协议,帮业主变出一些空间来,但是这能否顺利实现还是个未知数。能不能施工,施工完了会不会遭到拆除,这些都不是由开发商说了算。此外,今后一旦房屋拆迁,拆迁赔偿的话也是只认房产证上的面积,如此一来就有可能吃大亏。  ■手记        开发商“偷”面积  为何如此  理直气壮  如果“偷”面积只是一种营销手段,并不违反任何法律法规,那么一个愿打一个愿挨,那也未尝不可。只要事先说个明白,倒也不能指责谁。可问题是此种行为违反了法律,必然会产生一些法律后果。  违法的事情,开发商为何还能如此理直气壮?有的开发商认为其初衷是好的,是为了赠送给购房者更多面积,是一种善举。但是仔细想来,这种说法根本经不起推敲。就比如野风珑园,赠送部分的价格已经加到销售面积当中去了。这能说是免费赠送吗?如果有那个开发商信口雌黄说算赠送的话,那真是欺负购房者算术学得差。  开发商“偷”面积,多数情况下是出于无奈,有的受容积率限制,有的受“7090”政策限制,还有的想控制房产证上的面积以便省税。不管出于何种目的,你要是认为开发商的出发点是为了购房者着想,那就大错特错了。  法不责众,这是开发商理直气壮“偷”面积的一大原因。有的开发商就认为,这种“偷”面积的行为在楼市中较为普遍,况且日后改造大多是在自家房间内进行,管理部门不太会严格执法。如果真是这种心理作祟的话,那么管理部门也该好好反省了。执法不严带来的后果就是沦丧法律权威,进而丧失社会公正。明明这种行为与法律法规相抵触,却睁一只眼闭一只眼,那么这个行业的正常秩序就会受到巨大冲击。  一件事情的发生,对自己是有利还是有害,会不会引发法律后果,这是一个成熟的社会公民必须要考虑的。也只有这样,才能在任何时候尽可能保护自身利益。( 蒋敏华)

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