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上周北京新房销售量微跌两会导致市场堕入观

发布时间:2020-03-27 09:37:30

  上周北京新房销售量微跌 两会导致市场陷入观望

  据联合世联数据统计,上周北京新居销售896套,环比前一周微跌3.97%,销售均价25117元/平米,环比上一周上升24.11%。

  3月首周,北京新居销售量无明显改善,新增供应也较为冷清。业内专家分析表示,两会的召开,让开发商堕入了观望情绪中,试图通过两会摸清楼市全年发展脉络,影响开盘节奏,因此销售未有明显改良。

  上周新居销售价涨量微跌

  上周,北京新房共销售896套,环比下降3.97%;销售面积9.16万平米,环比上升0.99%;销售均价25117元/平米,环比上升24.11%;销售金额23.01亿元,环比上升25.35%。

  从套型结构看,上周主力销售套型为两室、三室,分别销售套327套、318套,占全市商品住宅销售的36.50%和35.49%。其中主力两室和次主力三室占比分别下落12.80%和 1.38%。

  从面积区间看,上周主力销售面积为平米,销售套数为512套,占比为57.14%,较上周下落18.85个百分点;次主力销售面积为平米,销售套数为176套,占比为 19.64%,较上周上升10.1 个百分点。

  从环线位置看,上周销售范围为六环以外和五、六环之间为主,分别销售447套、403套,占全市商品住宅销售的49.89%和44.98%,六环之外和五、六环之间占比分别下落27.71%和上升24.62%

  截止8 日,北京全市一手商品住宅可售套数为108787套,较前一周减少528套;可售面积为1329.09万平米,较上周减少3.96万平米。若按近8周(去掉第8周节假日数据)北京全市一手商品住宅平均销售1625套的速度,目前的住宅存量约需66.95周被市场完全消化,与之前相比大幅拉长。

  二手房方面,上周销售2677套,环比上升35.13%,销售面积24.47 万平米,环比上升 39.91%。本周市场销售量与上周相比继续大幅上升。

  两会影响楼市 市场陷入观望

  从开盘的情况来看,仍然不算乐观。3月伊始,北京楼市并未迎来开盘高峰,据亚豪机构统计数据显示,上周(3..8)北京楼市唯一2个项目入市,累计供应48套房源,而计划上周入市的楼盘多被推迟至下周六日或月底,使得2月至今,北京楼市唯一5个楼盘项目入市,累计供应房源1201套,不及1月较后一周总供应量。

  对此,亚豪机构副总经理高姗分析表示,两会的召开影响着开发商推盘计划,大多数开发商选择观望,看全国两会对于房地产市场是否会给出新的信息,在这种情况下,部份开发商选择推延项目开盘时间,而已开盘项目则采取少许多批的方式试探市场,使得北京楼市年后的推盘量恢复得并不快,预计3月中下旬,北京楼盘项目的入市步伐和整体推盘量将会有着明显增加。

  而在需求层面,随着央行时隔三个月再次全面降息,在改变市场预期的同时,也进一步刺激置业者购房热忱,加上去从年底延续的购房需求,促使销售量环比再次出现上涨,高姗称,两会期间,关于“稳定住房消费“、”支持居民自住和改良需求“的信号释放,将对市场产生进一步叠加效应,未来一段时间北京楼市有望迎来“小阳春”。

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